广州锋泽广告有限公司_户内外广告_大型广告牌_LED显示屏_广告灯箱

假如你有500万,你会选择在一线城市买房,还是选择在三四线家乡城市买房

时间:2024-03-19 13:55:50 浏览量:66587

    三四线城市房价今后走势

    假如你有500万,你会选择在一线城市买房,还是选择在三四线家乡城市买房?为什么?

    提主的问题,对于房产价值的评估跨度有点大,不过大概意思是理解的。因为一线城市和三四线城市的房价差别实在是太大了。不过有了在一线城市买房的念头,那说明资金数量还是可观的。我们就拿一个中位数,500万的资金来衡量和测算。

    一、二、三线城市的区分与房产价值

    不按行政区划,而是按房产价值来区分一二三线的话,一线城市无疑就是北上广深,上限房价可以过10万每平;二线城市就是发达省的省会城市和各省的经济副中心,比较发达的杭州,南京,济南,重庆,天津,青岛,大连,宁波,厦门,苏州,西安等,价格可以达到3-5万以上。三线城市就多了去了,好一点的区域,房子房价基本1万上下。

    按照价格在各区位城市的房产配置可能

    按照之前所假定的,五百万的金额,说实话在一线城市购房可能都不太够看。如果在核心区,这个价钱连100平方都买不到。你到上海北京深圳的中介门口去看一下,房产总价五六百万以下的基本看不见,偶尔扫到一个,除非爱死这座城市,否则要么是守城门,要么条件也就在人类适宜居住的下线。

    在二线的头部城市,像天堂城市,苏州杭州,好的区域可能也就买堪堪100平方出头。精挑细选一下,稍微偏一些的区域,好房子也能够买一套。

    这个资金总量,在三四线城市挑选的余地就非常大,但三四线城市的雷也很多。很多城市在前期的热炒中价格虚高,目前都在快速回落中。

    按资金状况与买房目的,房产配置的较佳组合

    有五百万的资金预算用来买房,应该也算是个土豪了,但在一线城市用这个资金买房并不理智。要知道房屋的价值也是强者恒强,越是核心高品质区位越是会疯涨,用这笔资金买个老破小或者两省交界处,住着不舒坦,升值也没啥指望。

    买房的目的无非就是自住与投资。中国房地产高速发展了这么多年,无论从城镇化水平、国家政策导向,都决定了房价高速飙升的可能性大幅下降。此时靠买房来实现经济阶层跃升,可能性已经非常小。

    不过,一二线发达城市的房价会比较坚挺,甚至缓慢走高也是一个可靠趋势,因为资源与人口的汇集不可能逆转;越是后线城市,房价松动甚至下跌的可能性越大。

    另一方面,你倾尽全力在一线城市或者二线头部城市买了一套,那是确保你可以落脚。但自住的话,房价涨跌除了心里浮动之外,又和你生活品质有什么必然关系呢?

    还有,房产税与房屋空置税,虽然喊了很多年一直没有落地,但终究有一天要实现,不可能无疾而终。什么时候会实施?就是中国经济的转型已经有了眉目,国家和地方已经从土地财政逐渐松绑。

    中国这一波房产高速发展,主力买家是70后,80后;90后,尤其是00后,其城市里疯狂屯房的长辈们已经眼看着为他们占了好几个坑位。他们的买房动力,日渐缩减。

    所以从未来的一二十年看,购房的质量权重要远远大于数量。

    因此,现有的资金状况和自住保值的综合平衡看,500万资金的最佳配置是两套,一套是已经明确了头部优势地位的二线中心城市或发达地区城市,面积可以略小;一套买在具有发展潜力的三线城市,尤其以占据地理枢纽、具有产业优势、旅游或其他稀缺资源的城市为优。

    当然这也要和投资者的主要活动区域,后续财富创造能力综合。具体是哪些区域,按照我上述所说的指标细细分析吧。

    ………………………………………………………………………………

    我是 @玄同财商道 。严肃财商,有趣分享。

    现今三四线城市房价,与一二线城市差距很大,未来房价何去何从?

    我觉得还是根据个人能力买房吧。

    1如果自己有充裕的资金买房,不用贷款,那是可以买房的。

    2如果自己手中的钱可以有能力还贷款一年以上我建议买房也是可以的。

    3如果自己手上的资金不充裕,只能还两三个月贷款,我建议还是找到工作再买房,否则会给自己压力很大的。

热门话题 更多